未交房的房子物业费怎么处理

未交房的房子物业费的处理方式如下：

1. 建设单位承担 ：根据《物业管理条例》第四十一条的规定，对于已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用应由建设单位交纳。

2. 物业费计算 ：物业费通常按照房子的面积来计算，直至房屋交付给买受人。

3. 业主责任 ：一旦房屋交付给业主，业主应根据与物业服务公司签订的合同来缴纳物业服务费。

4. 特殊情形 ：如果开发商延期交付房屋且未发入住通知，则在此情况下不需要缴纳物业管理费。但如果开发商通知了业主办理入住手续，则从业主接到通知之日起，物业费开始计收。

请根据您的具体情况来判断物业费应由谁来承担。

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